Vermietet s. 1968! Altbauwohnung nahe Lauenburger Platz netter Kiez, Denkmalschutzfassade

Etagenwohnung (Kauf)

3 Zimmer - 82,00 m²

Kaufpreis:: 362.000,00 €
Hausgeld:: 240,79 €
Heizkosten:: Fernwärme (Alternativ)

Lagebeschreibung

Eine kleine Idylle mitten in der Stadt - so zeigt sich die Umgebung um den Lauenburger Platz. Zunehmende Beliebtheit erlebt dieser Kiez durch die ruhige Wohnlage. Die Nähe zum Einkaufszentrum Schlossstraße (ca. 6-8 Min), zum S-Bahnhof Feuerbachstraße (ca. 6 Min) undd den kurzen Weg zur Autobahn (ca. 4 Min). Diverse Busverbindungen erreichen Sie über die umliegenden Straßen - z.B. den 181er Bus zum Walter-Schreiber-Platz mit U-Bhf. (U9) oder den 170er Bus an der Bergstraße (Richtung Tempelhof). Entspannen Sie einfach mal... den kleinen, angelegten Teich am Lauenburger Platz lieben auch die Enten, die fast immer für Heiterkeit sorgen. Die Bänke unter dem schattigen Baumbestand sind gerade bei hohen Temperaturen sehr oft besetzt... der Spielplatz sorgt bei den Kindern für große Freude. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegeliegende Stadtpark und das Stadtbad. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort und am nahe gelegenen Rhein-Schlossstraßenzentrum bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gut frequentierte Restaurants und freundliche Cafés. Hoher Wohlfühlfaktor bei den Bewohnern!

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur weiter berarbeiten können, wenn uns Ihre komplette Postadresse und Telefonnummer vorliegen. Das um 1925 entstandene 3-teilige Altbauensemble im Bauhausstil zeigt sich in komplett saniertem und gepflegtem Zustand. Die Architekten von damals entwickelten hier erstmals ein neues Wohnen - mit viel Grün und viel Licht - in der heutigen, modernen Bauweise werden genau diese Faktoren wieder berücksichtigt. Die 14 Wohnungen ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1391,50 m². Das ganze Bauhaus-Ensemble umfasst ein Karree mit vier Straßen, die eine große Grünfläche mit Bänken und Kinderspielplatz umrahmen. Unterhalb dieser Grünfläche befindet sich eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen (Miete). 1999 wurde das 4 - Etagenhaus in Abstimmung mit der Denkmalpflege einer grundlegenden Modernisierung mit aufwändiger Instandsetzung unterzogen und um Dachgeschosswohnungen erweitert. Die Fassade wurde erneuert und mit einem mineralischen Anstrich in den ursprünglichen Zustand gebracht. Die Beheizung des Hauses läuft über Fernwärme inkl. der Erwärmung des Wassers.

Ausstattung

Seit 1968 vermietet an freundliche Mieter und sehr gepflegter Zustand! Nur Kapitalanleger - aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses! Die helle Wohnung befindet sich dank der Mieter, auch nach langjähriger Vermietung im gepflegten Zustand. Der vorteilhafte Grundriss unterteilt sich in großen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, kleines Zimmer, Badezimmer mit Fenster und Küche mit Speisekammer. Ein Keller gehört zur Wohnung. Der Innenhof ist zur Gemeinschaftsnutzung mit den anderen Eigentümern oder deren Mietern (Fahrradabstellplatz, Kinderspielgeräte). Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Es werden keine Bilder der Wohnung aufgrund der bestehenden Vermietung veröffentlicht.

Energiepass

Typ: Verbrauch
Verbrauch: 50,00 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fern

Provision

3,57% des beurkundeten Kaufpreises

Anfrage

Wohngeld/Hausgeld monatlich € 240,79 (jährlich € 2.889,48 inkl. Betriebskosten, Heizkostenvorschuss, Wasservorschuss und Instandhaltungsrücklage) Mieteinnahmen in € pro Jahr: Bruttokaltmiete inkl. Betriebskosten 6.710,52 Wasserkostenvorschuss 162,00 Heizkostenvorschuss 618,00 Gesamtmieteinnahmen 7.490,52

Ansprechpartner